Гектар на Вазузе
с.Половцы, Сычевского района
100 СОТОК У ВОДОХРАНИЛИЩА от 700.000 р
geolocation-3
Новорижское шоссе, 230 от МКАД
2 ч 30 мин от Москвы, 40 минут от Вязьмы, 30 минут от Зубцова, 1 час от Гагарина, 10 минут от Сычевки
350 МЕТРОВ ДО ВОДЫ
5 минут пешком
stock-sale-2
Можно строить жилой дом и вести хозяйство .Прописаться.
Участок подходит для строительства жилого дома и ведения хозяйства. Земля находится в границах населенного пункта. Что дает возможность прописки
Электричество по границе
линия в 10 метрах от границы участков. Стоимость по сельскому тарифу: 3 р за КВт
Чистейшая экология.
Рыбалка, яхтинг, купание. В пешей доступности лес
Дорога до участка
От трассы "Зубцов- Вязьма" до участков идет щебеночная дорога.
В ПРОДАЖЕ 7 УЧАСТКОВ КАЖДЫЙ ПО 100 СОТОК

Гектары со обозначениями.jpg 2

Цены
Стоимость участков. Жми!
Стоимость
Участки 1 и 5 (панорамный вид на водохранилище)
900 000 р
Участки 2,3
700 000 руб
Участки 6,7,9
750 000 руб
УСПЕЙТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ УЧАСТОК
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН ЧЕРЕЗ
25.05.2022 00:00
Акция закончена!
Электричество
Подключение к имеющейся линии . Идет по границе участка

Стоимость электричества - 2 р. 60 коп за киловатт ! Стоимость подключения - 550 р.
quest
Можно строить дом
Разрешенное использование земельных участков: Для Ведения Садоводства .Ври 13.2

Без проблем позволяет выстроить дом и подключить его к коммуникациям.
shop-3
Что рядом:
.В 10 минутах езды от с.Половцы находится город Сычевка где есть магазины, банки, кафе, поликлиника.
Преимущества и отличия от конкурентов
Не скрываем назначение земельного участка

Одним из важнейших моментов при выборе участка является его  законное назначение - Вид Разрешенного Использования (ВРИ). В зависимости от ВРИ определяется,что можно, а что нельзя делать на земельном участке. Всех интересует: можно ли на землях С/Х построить дом и подключить к нему электричество.

Как правило земли реализующиеся размером от 100 соток, являются землями сельскохозяйственного  назначения. ВРИ  таких земель можно узнать из документов о собственности или  на кадастровой карте (при наличии  кад. номера).

 ВРИ устанавливаются приказом МИНЭКОНОМ РФ. Единственным возможным ВРИ на землях С/Х   на котором можно  строить жилой  дом - являются земли для Ведения Садоводства - ВРИ 13.2  

В основном продавцы   "гектаров" умалчивают  об этом. В итоге, граждане приобретают участок, а потом выясняется , что  на нем нельзя возводить не только жилые дома, но и вообще какие либо постройки, т.к. участок предназначен для сенокошения или выпаса крупного рогатого скота. 

 

Дорога до участка

Многие продавцы  предлагают приобрести  1 га земли, преподнося это как возможность  жить и вести с/х среди таких же как вы  заинтересованных граждан.  Однако не упоминается  о том, как вы туда будете добираться. Ведь  до вашего  участка находящегося  в 700 или 1500 метрах от  ближайшей дороги, никогда не  будет построена дорога. 

4 из 10 предлагаемых мной  участков примыкают к муниципальной дороге, которую каждый год за счет государства щедро  подсыпают щебенкой. Другие 6 участков находятся на расстоянии 170-200 метров от дороги, до которой идет накатаная грунтовка.

Электричество

Покупая  участок в  100 соток, вы должны понимать, что  единственной возможностью подключить  электричество к нему за счет государства, является  наличие   государственных электро сетей в районе 500 метров от границ вашего участка. Следовательно если  до ближайшего столба от вас более 500 метров, линию вы будете  строить за свой счет. Если  данная линия должна будет пройти по землям вам не принадлежащим, необходимо будет получить согласие от собственников.

Предлагаемые мной участки находятся на расстоянии  от 10 до 200 метров от линии  в с.Половцы. А это значит , что  электричество можно подключить без лишних проблем. Участки  с 5 по 9 граничат  с с.Половцы. Для участков  с 1 по 4 вам нужно будет мое  согласие, которое  вы получите  в виде   письменного согласия на прокладку линии по конкретному участку.

Наличие водоема в пешей доступности
Наличие реки  или водохранилища в пешей доступности  является несомненным плюсом. Предлагаемые мной участки  находятся в  300-400 метров от Вазузского водохранилища. Участки №1 и №5 имеют панорамный вид на воду. 
Часто задаваемые вопросы
Какое назначение земли ?Оформлена ли она должным образом ?Есть ли у вас документы?

 Участки размежеваны и зарегистрированы в Росреестре. 



Назначение земли : Ведение садоводства.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей


Законные основания на гарант.ру
Читать ответ
Свернуть
Как оплачивать и оформлять?

Оформлять нужно ехать в Сычевку в МФЦ. Договор  я подготовлю - это бесплатно. Если вы ехать туда  сдавать не хотите. Нужно будет сделать  доверенность на юридическую фирму они сдадут и получат  документы за вас. Расходы , кроме доверенности  (до 2000 руб) и гос пошлины (350 рублей)  мы берем на себя.



Оплачивать можно 3 путями:



1. Заключаем договор и кладем деньги на депозит нотариуса.



2. Вы вносите полную сумму  наличными или  на счет  в банке при подписании  договора



 

Читать ответ
Свернуть
Можно ли построить дом ?
Можно.  В том числе и жилой  дом.Законные основания можно почитать в предыдущем ответе.
Читать ответ
Свернуть
Электричество

Электричество есть !!!   Линия проходит от в 10 -200 метрах  от участков, в зависимости от удаленности. Подключение  к гос сетям 550 р по гос программе. Срок до 4 месяцев. Почитать можно  на офиц сайте минэнерго 



 

Читать ответ
Свернуть
2 часа 44 минуты от МКАД
Маршрут  дороги
Адрес: Смоленская область, Сычевский район, рядом с Половцы
с 10.00 до 20.00 еж-но